ᐅ Responsabilité du propriétaire lorsque le chien d'un locataire mord quelqu'un -15%


Morsures de chienIl y a un vieil adage dans le journalisme: quand un chien mord un homme, ce n'est pas nouveau, mais quand un homme mord un chien, c'est certainement quelque chose de nouveau!

Cependant, si vous êtes propriétaire et que le chien de votre locataire a mordu quelqu'un, c'est une nouvelle pour vous. Vous devez savoir si vous serez responsable.

Comme pour la plupart des problèmes entre propriétaires et locataires, la réponse à ce qui se passe lorsque le chien de votre locataire mord quelqu'un est que cela dépend, et la réponse peut également varier d'un État à l'autre.

Cette publication présentera divers scénarios pour vous aider à déterminer ce qui pourrait arriver si le chien de votre locataire mord quelqu'un. Gardez à l'esprit que ce ne sont que des situations hypothétiques et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques. Mais, premièrement …

L'importance de l'assurance pour les locataires

Si vous exigez que vos locataires aient une assurance locataire, vous n'avez probablement pas à craindre d'être poursuivi en justice si le chien de votre locataire mord quelqu'un. L'assurance locataire du locataire couvrira cela.

L'assurance des locataires vous protège si le chien de votre locataire mord quelqu'un.

La seule exception est si les blessures à la morsure de la victime sont si importantes qu'elles vont au-delà de ce que l'assurance du locataire couvre, et cela n'arrive pas trop souvent. Même si vous êtes poursuivi en justice pour le solde, il est nécessaire qu'il y ait un procès contre vous.

Le reste des scénarios que nous couvrons concernera les locataires qui n'ont pas d'assurance locataire.

Connexes:

Exemple de clause de bail

Chien mord: la bonne nouvelle

Dans la plupart des cas, vous n'êtes pas responsable si le chien de votre locataire a mordu quelqu'un. Alors poussez un grand soupir de soulagement.

Dans la plupart des cas, vous n'êtes pas responsable si le chien de votre locataire a mordu quelqu'un.

Il n'est pas non plus responsable s'il sait qu'il y a un chien dangereux sur la propriété, mais il ne peut rien y faire. Cela peut arriver si vous achetez des immeubles de placement déjà occupés par un locataire qui a un bail. Cependant, dès que le bail est sous votre contrôle, vous devez corriger la situation.

Chien mord: la mauvaise nouvelle

Il existe d'autres cas dans lesquels vous pourriez être tenu responsable si le chien de votre locataire mord quelqu'un.

Scénario 1: Vous saviez que le chien était dangereux.

Disons que lorsque vous avez interviewé un locataire potentiel, il avait son chien avec lui. Le chien était gros, il vous a montré ses dents et il a été lancé contre vous. Quand il a demandé au locataire potentiel ce qui était arrivé au chien, il était honnête et lui a fait savoir que le chien avait déjà mordu quelqu'un. Ensuite, ils ont expliqué qu'il s'agissait de leur chien de garde.

Considérez l'histoire et aimez le locataire (qui a passé sa vérification des antécédents). Donc, vous décidez de louer cette personne et autorisez le chien, même en sachant que le chien est dangereux.

Dans ce cas, si le chien mord un visiteur de la propriété ou mord quelqu'un dans la zone commune, vous pourriez être tenu responsable des blessures. Parce que? Parce que vous saviez que le chien était dangereux et que vous le laissiez vivre sur votre propriété quand même. Certains tribunaux estiment que les propriétaires qui engagent sciemment des personnes avec des chiens dangereux sont irresponsables et négligents.

Scénario 2: vous n'avez pas imposé votre propre bail

Vous ne pouvez pas autoriser les chiens dans votre unité de location et le bail contient une disposition que cette politique établit. Ce n'est pas suffisant pour le protéger s'il n'applique pas sa politique sans chien.

Disons que vous savez que votre locataire garde un chien dangereux sur la propriété, en violation directe du bail. Vous avez vu le chien après un appel d'entretien. Le chien était enchaîné dehors et aboyait contre vous avec férocité. Cependant, vous n'avez rien fait. Vous pourriez être tenu responsable si ce chien mordait quelqu'un.

Connexes: Trouvez un bail solide comme un roc et respectez-le

Scénario 3: Prenez soin du chien.

Vous vivez d'un côté d'un duplex et louez l'autre côté. Vous avez convenu avec votre locataire de prendre soin de votre chien lorsque vous devez quitter la ville pour aller au travail. Le chien mord quelqu'un alors qu'il est à votre charge. Dans ce cas, vous seriez considéré comme un propriétaire et seriez probablement tenu pour responsable.

Scénario 4: Vous n'avez pas réparé la porte

Disons que vous avez loué votre propriété à un propriétaire de chien.

Il possède même une cour clôturée que vous utilisez comme point de vente dans votre annonce de location. Mais maintenant, la porte est cassée et ne ferme plus.

Le locataire l’a immédiatement informé et s’inquiète de la sortie du chien. Ce chien est un pit-bull qui a déjà attaqué d’autres chiens. Vous envisagez de réparer la porte, mais le chien a mordu quelqu'un avant de la réparer. Vous pourriez être considéré comme responsable.

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Scénario 5: Certaines personnes poursuivent en justice même lorsqu'elles n'ont pas de cause

Les gens peuvent et tentent de poursuivre en justice pour n'importe quoi, mais cela ne signifie pas qu'ils ont un procès. Par exemple, si le chien de votre locataire mord quelqu'un alors que le locataire est absent de la propriété avec son chien, il ne sera presque jamais responsable. Cependant, si vous savez que votre locataire a un chien dangereux sur votre propriété et que vous savez que le chien erre constamment dans le quartier, un tribunal peut vous déclarer responsable si ce chien fait du mal à quelqu'un.

Prendre des précautions

Si vous autorisez les chiens sur votre location, prenez les mesures nécessaires pour vous assurer que les invités de la propriété et les voisins sont en sécurité. Si vous savez que le chien est dangereux, ne laissez pas votre locataire le garder si vous avez le contrôle de la situation.

Nolo a une liste fantastique de cas historiques liés à la responsabilité du propriétaire pour les morsures de chien. Si vous voulez voir comment les juges ont échoué dans le passé, jetez un coup d'oeil.

Vous pouvez également suggérer ou imposer à votre locataire de souscrire une assurance locataire et vous assurer de souscrire une assurance responsabilité civile adéquate provenant de la police d'assurance de votre propriétaire … au cas où.

Connexes: 10 meilleures pratiques pour prévenir les poursuites des locataires


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