Mount Pleasant pourrait croître à mesure que les yeux se développent sur la rivière Wando jusqu'à Awendaw | Immobilier tous les détails


MONT NICE: Juste en face de la rivière Wando, depuis les immenses subdivisions du nord de cette ville, il y a deux îles qui pourraient être la seule voie restante pour la croissance future de Mount Pleasant, ce qui pose des questions difficiles.

La ville, l’une des villes les plus grandes et à la croissance la plus rapide de la Caroline du Sud, manque de terres non aménagées. Au nord, la frontière de la ville d’Awendaw constitue un obstacle sur la US Highway 17. À l’ouest, la ville de Charleston a revendiqué l’île Daniel et la péninsule de Cainhoy. Au sud et à l'est se trouvent le port de Charleston, l'océan Atlantique et les îles-barrières intégrées.

Cela laisse Paradise Island et Cat Island sous-développés, qui sont assis côte à côte dans un intervalle entre les limites de Charleston et d'Awendaw.

Maintenant, un propriétaire de Paradise Island a demandé à Mount Pleasant d’attacher sa propriété. Comme beaucoup sur Paradise Island, c'est une propriété de près d'un million de dollars avec une maison en bord de mer.



Paradise Island


Le prix est pertinent, car les responsables de Mount Pleasant ont calculé qu'une propriété résidentielle devait valoir au moins 800 000 $ environ pour les taxes foncières que la ville perçoit pour couvrir les services fournis.

Si la ville accepte d'étendre ses limites au domicile de Joseph et Janeece Grech à Paradise Island, le couple recevra des factures d'impôts fonciers inférieures à celles qu'ils paient actuellement. En outre, Joseph Grech a déclaré que sa police d’assurance habitation coûterait moins cher et qu’ils seraient obligés de ramasser les ordures au lieu de transporter leurs déchets à la décharge.

Ce qu'ils n'auraient pas, c'est un accès aux écoles élémentaires et secondaires de Mount Pleasant, ce qui a motivé la demande d'annexion de Grech.

"J'ai supposé que si Mount Pleasant annexait une propriété ici, les enfants iraient dans les écoles de Mount Pleasant", a-t-il déclaré.

Cependant, ce n'est pas comme ça que ça marche. Les lignes de fréquentation scolaire sont basées sur la géographie, pas sur les limites municipales, a confirmé le porte-parole du district scolaire de Charleston County, Andrew Pruitt. Paradise Island est divisée en zones pour le collège élémentaire Saint James-Santee, à McClellanville, et pour le lycée Wando, à Mount Pleasant.



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Joseph Grech pointe de l'autre côté de la rivière Wando vers Mount Pleasant depuis son quai de Paradise Island le mercredi 2 octobre 2019. Grech s'attend à ce que Mount Pleasant annexe sa propriété. Lauren Petracca / Staff



Si la famille Grech devenait la première sur Paradise Island à rejoindre Mount Pleasant, elle bénéficierait d'une réduction des impôts et de davantage de services publics. Ce que la ville recevrait ou abandonnerait, c’est une question que le conseil municipal de Mount Pleasant examinera.

"Je pense que nous devons avoir une conversation avec tout le quartier si possible", a déclaré le conseiller municipal Joe Bustos. "Je pense qu'il serait difficile de gérer tous les services pour une seule maison."

Busts et autres responsables ne sont pas sûrs qu'il soit logique d'installer une seule maison sur Paradise Island, ce qui impliquerait un service de ramassage des ordures, de police et de protection contre les incendies. Mais il serait peut-être judicieux d'annexer le tout, et peut-être aussi l'île voisine, Cat Island.

"Notre personnel a communiqué non seulement avec le propriétaire de cette propriété, mais également avec d'autres personnes de la région susceptibles d'envisager des demandes d'annexion", a déclaré mardi le directeur de l'urbanisme, Jeff Ulma, à un comité membre. du conseil.

Dans les années 1990, lorsque Billy Barnwell commença à développer Paradise Island, il demanda à la ville de l'annexer, mais la ville déclina, en partie parce qu'elle était située au nord du cœur de l'action. La demande d'annexion a permis à Paradise Island d'obtenir des services d'aqueduc et d'égout de Mount Pleasant, mais la propriété fait toujours partie du comté de Charleston, non constitué en société.

Maintenant, avec les subdivisions qui remplissent le nord de Mount Pleasant, cela ne semble pas si loin.

Le directeur municipal, Eric DeMoura, a déclaré que les dirigeants élus devaient être conscients que la ville de Charleston ou Awendaw pourrait potentiellement annexer des propriétés situées à la frontière nord de la ville, coupant ainsi la voie vers la croissance future.

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"Ils (Charleston) pourraient s'installer sur Cat Island, ce qui leur permettrait d'atteindre Paradise Island", a déclaré DeMoura. "C'est vraiment une mesure de protection."

De la manière dont les règles d'annexion fonctionnent, une ville peut croître en absorbant des propriétés non incorporées qui touchent les limites de la municipalité. Puisque l'eau ne compte pas, les propriétés situées de part et d'autre d'une rivière sont traitées comme si elles se touchaient. C’est ainsi que la ville de Charleston a pu annexer l’île Daniel du comté de Berkeley, ainsi que la péninsule de Cainhoy.

Les limites municipales de Charleston s'étendent jusqu'au confluent du ruisseau Guerin et de la rivière Wando, en face de l'île des chats non développés.



Limites de la ville de Mount Pleasant

Limites municipales de la ville de Mount Pleasant en date de mai 2019. Fournies

Lorsque Joe Riley était maire de Charleston, il a déclaré que la ville n’avait aucun intérêt à annexer Cat Island. Le maire John Tecklenburg a le même avis, selon le porte-parole de la ville, Jack O'Toare.

"Le maire ne l'a jamais envisagé et n'a aucune intention de le faire", a-t-il déclaré.

Certains des acteurs clés de la discussion, le propriétaire de Cat Island et Barnwell, qui possède toujours des centaines de terrains non aménagés sur Paradise Island, ont refusé de commenter. Mount Pleasant a imposé ces dernières années des règles strictes et coûteuses en matière de développement immobilier, qui pourraient influer sur les calculs des propriétaires fonciers sous-développés.

Pour le moment, le conseil municipal a reporté toute décision relative à la demande d'annexion de Grech de 60 jours.

"C’est un gaspillage d’argent pour nous à court terme, mais il est nécessaire de discuter de la croissance de la ville à l’avenir", a déclaré DeMoura.

Atteindre David Slade au 843-937-5552. Suivez-le sur Twitter @ DSladeNews.


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